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“團購費”到底是什么費?

——浙江海寧12315舉報投訴中心調解一起房產購買糾紛側記

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發布時間:2017-02-22 09:52 來源:
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  春節過后,浙江省海寧市12315舉報投訴中心收到消費者張先生(化名)送來的一面錦旗?!耙婪ㄎ?,熱情維護,感謝海寧12315?!閉畔壬?,“錦旗太小,承載不了太多的話語,只能略微表達一下我感激的心情?!?br>  就在送錦旗的前一天,消費者張先生來到海寧市12315舉報投訴中心,講述了他年前買房時遇上的鬧心事。
  2016年年末,張先生經某房產中介公司介紹,來到市區某房產公司看房。房產公司的銷售人員說,公司現在正在搞一個存15萬元抵25萬元的優惠活動,優惠力度比較大,機會難得。張先生被說動了心,交了15萬元,訂購了一套118平方米的商品房。
  張先生很快和房產公司簽訂了購房合同,交了首付款。一切塵埃落定,張先生高高興興地加入了新房業主群。但是聊著聊著,張先生開心不起來了。
  原來在和其他業主的聊天中,張先生發現自己買房子的價格比別人貴,即使不加上15萬元團購費,每平方米也比其他業主買得貴一些。張先生把自己的遭遇講給買過房的人聽,可是別人告訴他,房子本來就是一房一價。張先生也去請教了幾個律師,問如果要退房,能不能得到法律上的支持,律師的回答讓王先生失望。
  于是張先生抱著試試看的心態,來到海寧市12315舉報投訴中心。接待王先生的是12315舉報投訴中心葛瓔主任。聽完張先生的講述,葛瓔向房產公司核實了情況,房產公司銷售人員表示:當時張先生是和房產公司簽了存15萬元抵25萬元的合同,房產公司和購房者各持一份。張先生說根本沒有收到過合同,房產公司也無法提供合同。并且,張先生所持有的15萬元團購費的發票,收款方不是房產公司,而是某房產中介公司。
  15萬元團購費,到底是什么費?張先生是和房產公司簽訂的商品房買賣合同,為什么15萬元團購費的發票,是房產中介公司開的發票?根據《中華人民共和國合同法》,房產中介公司是沒有主體資格收取張先生的團購費用的,同時張先生理解的團購費是可以抵扣在房屋總價內的,但事實是額外支付的,并沒有因為團購而獲得價格優惠,這表明雙方對合同條款的內容存在重大誤解?!噸謝嗣窆埠凸賢ā返諼迨奶豕娑?,因重大誤解訂立的合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
  海寧市12315舉報投訴中心主張房產中介公司全額退還張先生團購費15萬元。房產中介公司了解海寧市12315舉報投訴中心的調解方案后,同意退還團購費15萬元,但提出要按房價的1.5%向張先生收取中介費1.75萬元。事情真相終于水落石出,所謂的“團購費”,原來是房產中介公司從中收取的中介費。
  張先生考慮再三,愿意支付中介費1.75萬元。由此,海寧市12315舉報投訴中心為張先生挽回經濟損失13.25萬元。

□程勤華

(責任編輯:)

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